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Der Weg zu einer attraktiven Wohnung

„Das Hauptmotiv für unsere umfassenden
Sanierungsarbeiten war die Schaffung angenehmer
und sicherer Wohnungen, die den Mieter stolz auf
die Wahl des Wohnbezirks machen. Der Ausbau und
die Verglasung der Balkone war da eine von vielen
populären Maßnahmen“, so Göte Nilsson, 
Geschäftsführer von Burlövs Bostäder, wo die
Arbeiten durchgeführt wurden.

DIE SITUATION

„Als ich die Stellung als Geschäftsführer
übernommen habe, hatten wir eine Menge leer
stehender Mietwohnungen, herunter
gekommene Immobilien und umfassende
Sachbeschädigungen. Wir hatten das Gefühl,
dass es höchste Zeit für eine Komplettlösung war,
und haben versucht zu analysieren, wie
schwerwiegend die Probleme waren“, erzählt Nilsson. Gesagt, getan. In Zusammenarbeit mit dem Vorstand und den Mitarbeitern wurde eine
Zukunftsvision geschaffen, die dem anschließenden Maßnahmenplan zugrunde lag.

DIE LÖSUNG

„Ich habe zu dieser Zeit eng mit unserem jetzigen Immobilien- und Umweltchef, Ronnie Sjöberg, zusammengearbeitet. Um uns ein ganzheitliches Bild von dem jeweiligen Viertel zu machen, haben wir Architekturwettbewerbe ausgeschrieben. Wir haben uns dafür entschieden, Maßnahmen zur Steigerung der Sicherheit in der Umgebung und den Gebäuden Priorität zu geben, u.a. durch die Aufrüstung der Fassaden und Eingänge“, so Nilsson abschließend. „Außerdem haben wir beschlossen, den Standard in den Wohnungen zu erhöhen, u.a. durch die Renovierung von Badezimmer und Küche.“

DIE BALKONE

„Wir hatten allerdings das Gefühl, zur Verbesserung des Gesamteindrucks und des Standards noch mehr tun zu können“, erzählt Sjöberg. „Zu diesem Zweck haben wir uns die vorhandenen Balkone einmal genauer angeschaut. Wir mussten schnell feststellen, dass die Balkone klein waren und mehr als Stauraum für Getränkekästen und Winterreifen genutzt wurden und weniger als schöne Wohnoase, in der man es sich gut gehen lässt. Nach ein paar Fehlgriffen kamen wir in Kontakt mit Balco. Sie haben uns seitdem beim Ausbau und bei der Verglasung vieler unserer Balkone geholfen.“ „Dass wir uns dafür entschieden haben, die vorhandenen Balkone auszubauen, hatte zur Folge, dass die Fläche jetzt möbliert werden kann“, so Sjöberg. „Die neuen Balkone haben nicht nur den Fassaden neues Leben eingehaucht, sondern für unsere Mieter auch einen zusätzlichen Raum geschaffen, in dem sie es sich von den ersten Sonnenstrahlen im Frühling bis in den späten Herbst gut gehen lassen können. Dass wir uns für das Balkonsystem von Balco entschieden haben, lag an mehreren Faktoren. Zuallererst sind sie kompetente und erfahrene Lieferanten robuster Verglasungen, die auch schwere Windbelastungen aushalten, wie sie Hochhäuser häufig ausgesetzt sind. Da ihre Balkonsysteme außerdem benutzerfreundlich, haltbar und wartungsfrei sind, fiel die Entscheidung nicht schwer“, erklärt Sjöberg.

DAS ENDERGEBNIS

„Wir freuen uns, zu sehen, dass unsere Anstrengungen tatsächlich zu dem Ergebnis geführt haben, das wir vor Augen hatten. Wir haben jetzt keine leer stehenden Wohnungen mehr. Außerdem haben sowohl die Mieterfluktuation als auch der Vandalismus deutlich abgenommen. Letzteres hat u.a. dazu geführt, dass wir unterschiedlichste Aktivitäten für Jugendliche und gesellige Veranstaltungen für unsere Mieter organisieren konnten. Auch das trägt zu einer größeren Zufriedenheit bei. Außerdem sind unsere Mieter jetzt stolz, in unseren Häusern wohnen zu dürfen“, stellen Nilsson und Sjöberg zufrieden fest.

Göte Nilsson, 

Früherer CEO Burlövs Bostäder

EINE INVESTITION, DIE SICH AUSZAHLT

• Rückgang von 240 auf 0 leer stehende Wohnungen
• Rückgang von 25 % Mieterfluktuation auf 10 %
• Vorher nur Reparaturen, nachher reines Vergnügen
• Vorher Stauraum, nachher zusätzlicher Wohnraum
• Vorher triste Häuser, nachher lebendige Wohngegenden